If-Art.com

Земельный участок с подрядом или без

Земля в формате «без подряда» стала крайне популярна в период кризиса. Его появлению способствовало два обстоятельства (на форумах земельные участки такого плана очень живо обговаривались). Первое — отсутствие у большинства девелоперов оборотных средств, без которых строительство невозможно. Пополнить их было неоткуда, так как банковские кредиты в то время были недоступны. Второе — паника покупателей. Видя, что цены на недвижимость начинают снижаться, население сильно запаниковало. Главным стремлением в тот момент было вложение денег в любой более или менее безопасный актив (о прибыльности речи и не шло). Земля же казалась мало того, что безопасным, так еще и ликвидным активом.

Если застройщик обременяет продажу земельных участков подрядом, то тем самым он гарантирует себе дополнительную прибыль. Но подряд налагает на него обязательство возвести объект требуемого качества в определенные сроки. Для развивающихся загородных поселков этот параметр особенно важен. Ведь благодаря ему покупатель получает возможность получить комфортное проживание через конкретный промежуток времени. Вы можете выбирать участок с подрядом или без подряда.

Если подряда все же нет

В городках же без подряда совершенно невозможно понять, когда же, наконец, участок будет застроен. Если будет вообще. Не исключается также фактор так называемых инвестиционных закупок. Он может очень существенно отодвинуть крайний срок застройки.

В том случае, когда девелопер предлагает добровольный подряд, то привлечение дополнительных строительных мощностей нецелесообразно. Ведь дешевле не получится (вряд ли кто-то будет стремиться выйти хотя бы в ноль). Кроме того, застройщик обычно работает «на потоке», имея под рукой все мощности, которые могут понадобиться. Например, для ликвидации строительных недоделок. Они, как это обычно бывает, присутствуют в достаточном количестве. Да и дернуть технику с соседнего участка не в пример легче, чем из района, соседствующего с Московской областью.

Покупатель, не имеющий достаточной суммы денег для совершения покупки домостроения, выбора не имеет. Ему придется брать земельный участок без подряда в любом случае. Если же с деньгами полный порядок, то однозначно следует покупать землю с подрядом. Во втором случае и скорость возведения жилья будет выше, и инфраструктура дешевле. Единый стиль оформления и отсутствие, скажем так, шанхайских характерных черт в облике поселка обуславливают более высокую стоимость готового дома и, конечно же, его ликвидность.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Как отвести воду с участка?
Периодически ливневые стоки подтапливают приусадебный участок, преподнося хозяину некоторые сложности. Но дождевую и растаявшую воду можно накапливать, очищать и применять в хозяйстве. Как это правильно делать? Чтобы избежать подтапливания, несмотря на капризым погоды, следует обустроить территорию надлежащим образом. Дождевая вода После осадков с кровель построек и крытых поверхностей вода течет на землю, потом дренирует и становится верховодкой. При этом, чем значительнее площадь крытых объектов, тем больший объем дождя стекает на землю. Прощ...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7